保障性租賃住房供給迎突破 住房租賃企業(yè)稅負(fù)減輕

近日，住房租賃保障工作再進(jìn)一步，6月18日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定多項(xiàng)加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，從增加保障性租賃住房供給,允許更多類型的土地、房屋改建為保障性租賃住房，降低住房租賃企業(yè)稅負(fù)等方面發(fā)力，緩解新市民青年人等群體住房困難。
專家認(rèn)為，本次國(guó)常會(huì)政策針對(duì)大城市新進(jìn)就業(yè)人群的租房需求，在增加保障性租賃住房的供給渠道上有所突破，并開(kāi)始重視租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，通過(guò)減低稅負(fù)來(lái)增加企業(yè)信心，保證了保障性租賃住房的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
“切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給”是今年政府工作報(bào)告明確的2021年的重點(diǎn)任務(wù)。今年以來(lái)，從中央到地方都為增加保障性租賃住房供給密集出臺(tái)政策措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在5月12日、14日召開(kāi)了40個(gè)城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，提出要大力發(fā)展保障性租賃住房。
在地方層面，近日出臺(tái)的《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見(jiàn)》以及《深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，都提到土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等內(nèi)容。
而本次國(guó)常會(huì)則對(duì)增加保障性租賃住房的供給工作有所細(xì)化。本次國(guó)常會(huì)確定，要落實(shí)城市政府主體責(zé)任，鼓勵(lì)市場(chǎng)力量參與，加強(qiáng)金融支持，增加租金低于市場(chǎng)水平的小戶型保障性租賃住房供給。對(duì)于人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴證券時(shí)報(bào)記者，強(qiáng)調(diào)增加租金低于市場(chǎng)水平的小戶型保障性租賃住房供給，實(shí)際上是迎合了我國(guó)****城市中新市民、青年人等新進(jìn)就業(yè)人群對(duì)房型的主要需求，進(jìn)行針對(duì)性供給。在供給方法上，會(huì)議明確對(duì)土地供給端進(jìn)行突破，確定用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位的自有用地，甚至允許一些過(guò)度閑置的商業(yè)辦公用房、廠房等進(jìn)行改建，多渠道保障了住房供給。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策將閑置商業(yè)辦公項(xiàng)目與保障性租賃住房進(jìn)行對(duì)接，既讓閑置房源等獲得妥善處理，也再次盤活了此類資產(chǎn)，將去庫(kù)存回籠資金、增加保障性租賃住房房源等工作進(jìn)行了結(jié)合。
此外，本次國(guó)常會(huì)的****政策亮點(diǎn)，就是針對(duì)住房租賃企業(yè)的減稅政策。本次國(guó)常會(huì)確定，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、****化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此指出，本次房產(chǎn)稅減征政策，通俗來(lái)說(shuō)就是“公對(duì)公”的房屋托管或出租行為可以獲得較大房產(chǎn)稅減免。在此政策下，各類實(shí)體企業(yè)將會(huì)主動(dòng)和租賃企業(yè)合作，把此類可租賃房源交出來(lái)，用于充當(dāng)租賃住房尤其是保障性租賃住房的房源。
環(huán)業(yè)投資IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)記者表示，本次國(guó)常會(huì)降低租賃企業(yè)稅負(fù)，釋放了政策層面試圖降低租賃企業(yè)運(yùn)行成本來(lái)鼓勵(lì)保障性租賃住房行業(yè)發(fā)展的意圖。不過(guò)，應(yīng)看到此前“爆雷”過(guò)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力依然較大，后續(xù)在支持租賃企業(yè)發(fā)展的政策層面上，還可以通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、金融支持以及人才政策等方面持續(xù)性和綜合性發(fā)力。